Захист прав на землю
Юридична допомога в даній галузі визначатиметься видом права на землю, яким володіє клієнт. Чи це:
- Право власності на землю,
- Право користування землею (постійного користування земельною ділянкою, оренди земельної ділянки, концесіонера на земельну ділянку),
- Право земельного сервітуту (право проходу та проїзду на велосипеді; право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; право прогону худоби по наявному шляху; право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; інші земельні сервітути),
- Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис),
- Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).
Для кожного виду прав на землю свої правомочності, свої способи захисту і так далі.
Адвокат по земельним питанням (спорам) Київ
Послуги адвоката в Києві можуть також знадобитися і на стадії набуття права на землю:
- при процедурі безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами,
- при набутті права на земельну ділянку за давністю користування (набувальна давність),
- при передачі землі в оренду, тощо.
Розібравшись з видом права на землю, треба з’ясувати (перевірити) реєстрацію права на землю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, адже земельна ділянка це нерухоме майно, а згідно чинного законодавства України, права на нерухоме майно виникають з моменту їх державної реєстрації (статті 125, 126 Земельного кодексу України).
Перевіривши цю інформацію можна наприклад несподівано для себе виявити наявність (відсутність):
- обтяжень прав на земельну ділянку,
- обмежень у використанні земельної ділянки тощо.
Як зареєструвати право власності на земельну ділянку?
Будь-який вид права на землю підлягає державній реєстрації.
Державну реєстрацію таких прав частіше проводять через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) або у нотаріусів України (спеціальних суб’єктів у сфері державної реєстрації) на підставі встановленого переліку документів.
За результатами успішно проведеної державної реєстрації права на земельну ділянку отримується Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в якому відображена вся актуальна інформація про об’єкт та суб’єкта права на землю.
Позбавлення права власності на землю
Відповідно до ст. 140 ЗК України, підставами припинення права власності є:
- добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;
- смерть власника за відсутності спадкоємця;
- відчуження земельної ділянки за рішенням власника;
- звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;
- відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;
- конфіскація за рішенням суду;
- невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 143 ЗК України, примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі:
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров’ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі;
- конфіскації земельної ділянки;
- примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності;
- примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов’язаннях власника цієї земельної ділянки;
- невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.
Підсумовуючи викладене, зауважу, що якщо Ви захищаєте свої земельні права чи намагаєтесь стягнути завдані збитки або вас притягують до відповідальності за порушення земельного законодавства – послуги земельного адвоката в Києві по розумним цінам вам будуть дуже доречні.